1、商铺没有产权证，而门面有。现在的商铺一般是租来进行商业活动的场所，并不是个人的，可以是街边摊位、商场铺面等等，所以经营者一般不具备该商铺的产权。而门面一般是在某个建筑物中，以一个房子的形式存在，可以个人购买所得，是有独立房产证的，用来出租或自己开店都可以。

2、商铺可以在任何场所经营，而门面一般只在临街建筑物中。商铺是商家进行商业经营活动的一个地方，所以并没有非常固定的场所，它可以在任何地方开展经营活动，譬如说大商场就是由多个分割的商铺组成的，而市场中也有各种形式的商铺，一个商铺还可以分割成多个商铺，甚至网上购物平台上的店也是商铺的一种。而门面虽然可以称之为商铺，但它是有一个固定场所的，一般只在临街建筑物中。

3、商品经营形式、产品多，而门面的少。正因为商铺可以在任何场所下经营，也可以选择多种经营方式，所以商铺中的产品也是多种多样的，譬如说娱乐、旅游、服务、餐椅等等，不管是虚拟商品、服务类商品，还是科技类商品都有。门面是有固定场所的，所以一般是以服装、文具等零售商品为主。

门面出租技巧有哪些？

1、通过中介公司出租因为中介公司的信息比较多，通过中介出租商铺的好就是缩短找租客的时间。另外中介公司的合同都是有法律效应的。以后一旦出什么事找中介处理能省下不少精力。不过成交后房东要付中介公司一定数额的中介费，金额一般是一个月的房租。

2、自己在网上发布商铺出租信息如果不想通过中介出租商铺，房东可以自己到网上发布商铺出租信息。目前很多房地产网站和分类信息网站都会提供个人免费发布出租房源的服务。以商铺网为例，每个手机号码可以发布10个商铺出租房源，巨大的浏览量无疑会将商铺出租信息展示在众多潜在租客面前。

3、商铺返租。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在8%-12%之间。

4、对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”(简称返租)是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

5、代理招租。代理招租是商铺出租中常用的方法。有一些商业地产与物业代理公司签订协议，凡是购买自己商铺的业主由物业公司全权代理商铺出租事宜，起到穿针引线的作用，也是目前市场较为普遍的形式之一。