1、含义不同：

满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

2、税费不同：

房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。

房产证满5年有什么好处

个人购买住房至名下完税时间达到5年或5年以上称为满5年，产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税，如果名下没有第二套房子，就可以省去1%个人所得税，来看看房产证满五年是什么意思，有些什么规定。

1、房产证满五年，是指的房产证和契证的发证日期，只要是有一个证上面的日期满五年，就可以称是证满五年，一般来说,契证的发证日期都比房产证的发证日期都要早，所以看证有没有满五年，都是看的契证。

2、房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税；满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。

3、如果房产证满五年的房子是二手的，那只能按这一手的证来算时间。