1、购房者首先就是要选择好房产;然后办理按揭贷款申请;

2、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

3、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

4、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

5、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

6、开立专门还款账户;

7、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

8、借款人按合同规定定期还款。

房贷办理的注意事项

在申请房贷的时候，我们要注意：申请购房贷款时，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况，如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。

此外，按揭贷款作为惠民政策，其实在要求上是比较宽松的。在银行卡流水不足的时候，可以开资产证明。如果是个体经营户，还可以选择移动支付(支付宝、微信)流水用作还款能力的证明。每个银行对房屋评估的算法都不同，可以多跑几家银行对比挑选。

其实对于新人来说，办理房抵贷款还是最好还是通过中介。不然哪怕是自行去银行找大堂经理，也不见得会碰到专业人士。因为银行里的业务基本上每个经理都有权限办理，所以如果在进大堂碰到的是一个主营理财的客户经理，听到贷款需求他也会拿着资料就去申请的。