直系亲属房产过户需要什么手续,房屋产权问题解答-楼团团

直系亲属房产过户需要什么手续

分类：房屋产权来源：楼团团2022-09-12 19:05:40

文章摘要：房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。其中继承是最常见的，那么直系亲属房产过户需要什么手续?

直系亲属房屋买卖过户同样应当签订房屋买卖合同、缴纳买卖过程中产生的税费及进行房屋所有权转移登记。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交材料动产权属证书，买卖、互换、赠与合同等。

如果房产赠与公证了，其费用就会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

后一个环节就是到房地产交易去办理房屋权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：

1、房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、房屋产权人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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