成套住宅和住宅不一样。成套住宅和住宅在配套设施方面是有区别的，成套住宅的配套是比较完整的，一般房间内有厨房、卫生间、客厅、过道等等，住宅的话可能就只有一个房间，其他的房间是没有的，或者说是几户人家共用的，然后一般是设置在外面的。

还有就是价格方面，如果是成套的房子的话，价格是比较高的，其实也就是我们平常说的商品房。后者的话价格比较低，因为只有一个单间，生活并不是很方便。

购买成套住宅的注意事项

1、看绿化：

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。

2、看布局：

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。这个指标在商品房销售广告中经常见到，购房者应该了解。一般来讲，规划建设用地范围内的总建筑面积乘以建筑容积率就等于规划建设用地面积。规划建设用地面积指允许建筑的用地范围，其住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等均不包括在内。建筑容积率和居住建筑容积率的概念不同，前者包括了用地范围内的建筑面积，而总用地一样，因此在指标中，前者高于后者。

成套住宅能落户吗

成套住宅房屋属性是住宅居住属性且房屋总面积在75平方的话，是可以办理落户的。