1、上网登录“当地的房产网”，进入“预售许可证”栏目,输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。

2、如您不会或无法上网，可以到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮您查核。

3、您还可以拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话进行查询买期房，重要的是看五证,即《国有土地使用权所有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证按照上面的顺序存在依赖性，依次办理，现在网路发达，房管局在给某项目发放了《商品房预售许可证》的同时，也会在当地官方网站发布信息，根据预售证的序号，可查询到《商品房预售许可证》使用者、使用范围、使用时间等，供市民查询。《二书》指的是《房屋使用说明书》和《质量保证书》，不管是期房还是现房，二书是在你接房的时候才会领到，和是否期房，并无关系。

商品房预售许可证该如何办理?

1、办理程序：

审批房管局窗口收件;房管局室签署意见;物业管理室审核物业管理材料;房产交易交易市场管理所审核材料，现场查看核实，签署意见;房产交易主要领导签署意见;房管局主要领导审批;作出准予预售的许可书面决定，颁发《商品房预售许可证》。

2、所需材料：

商品房预售许可申请书;《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《施工许可证》;开发企业的《营业执照》和资质等级证书;按提供预(销)售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总的25%以上的书面证明及监理公司出具的施工进度证明;工程施工合同;已签订的前期物业服务合同;商品房预(销)售方案;小区规划总平面图、商品房分层平面图、分户面积图;商品房预售款协议及预售款银行开户印鉴卡;建筑节能措施说明书;商品房预测绘报告、规范的预售商品房楼盘表;经办人身份证明，委托办理预售申请的，还应提交书面委托书。

商品房预售许可证有效期是多久?

1、预售许可证有效期为一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。

2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的!