农村已建住房还能不能办理房产证的关键在于房屋的性质。如果是农村集体，也就是我们说的小产权房，那么是不能办理房产证的，建房时国家是没有批准的，所以国家也不会给办理房产证。

农村自建房办理房产证有哪些好处

1、房屋拆迁有补偿

房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那么就会存在争议，如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利的得到补偿。

2、可以抵押贷款

贷款一直是农民最难的一道坎，除了有五户联保倾向于农村，一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借，因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款，农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。

3、退出宅基地有补偿

根据土地最新规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。

4、确权

土地确权已经结束，如果再有了房屋不动产权证，那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来，有利于防止邻居之间产生矛盾。

哪些情况无法办理登记不动产权?

1、申请人不符合“一户一宅”

申请房屋不动产权证必须要遵守“一户一宅”的原则，但在农村“一户多宅”比比皆是，而多宅就无法进行土地和房屋确权以及认证，只能认证一处，其余自建房屋是不可以申请的。

2、不符合规定的建房

目前农村违规建房越来越多，比如在耕地建造的房屋、超出宅基地使用面积建设的房屋，这些都不符合当前规定自建房规定，所以手续也不会齐全是无法办理房产证。

3、申请人不是村集体成员

申请房产证，不光在农村有自己建设的房屋另外还要具备是村集体的一员，也就是拥有本村的户口，如果户口迁出即便农村房屋是自己建设的那也不可以申请的。