1、房屋手续是否齐全：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰：

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购买者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、查看是否有私搭私建部分：

是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间。

4、合同约定是否明确：

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

买私人房子合同有效吗

签订的房屋私人买卖是合法有效的，但是必须要满足该房屋首先是合法的，并且房屋买卖人是拥有该房屋的房屋所有权和土地所有权才行。并且双方的购房合同是双方真实意图的表达，这样的私人购房合同才有效。

私人签订的购房合同具有法律效力，需要满足的条件是：签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。购房合同内容为双方真实意图的表达。购房合同不违反法律和社会公共利益。