1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。

2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。

3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。

开收入证明要注意什么

1、保证信息真实有效

购房者所开具的收入证明是否是真实的，肯定是银行关注的重点，所以购房者在开具收入证明的时候一定要保证自己的身份信息和收入证明上的信息是完全一致的，这些细节最好都能落实到了个人姓名、身份证、职务、年龄、手机号码、住址这些小细节上，因为银行肯定会重点去审查。

2、不能夸大收入

有不少的购房者在办理房贷的时候，为了能够达到银行的贷款要求，都会把自己收入证明上面的收入给写高了一些，如果大家在办理房贷的时候存在着这种想法，那么肯定是不行的，一般来说，收入证明不能太高、也不能太低，一般要求是符合城市的收入水平、符合行业收入水平、符合自己公司、工作岗位级别收入水平。并且要高于银行月供还款的2倍稍多一点，这样就基本不会被拒贷，高开收入证明很容易被银行发现并且拒贷的，也是大家很容易忽略的事情。

3、突出重点，避免繁琐

大家所开具的收入证明的内容对于自己来说肯定是很重要的，收入证明的内容肯定是在于精，所以大家在写收入证明的时候尽量突出重点。比如，除了姓名、年龄、职位等基本信息，可以着重体现股票分红等含金量高的信息，并加盖单位公章，注意必须是“鲜章”，复印件无效。