1、纯洋房公摊面积较小，使用率可以达到87%左右;容积率多数是在0.8到1.2间，拥有更多的土地实现宽敞楼间距。

2、纯洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，一般不会出现阳台对阳台，窗户对窗户的情况。

3、纯洋房一般每层两户，人员流动量较小。

混搭小区的优点

这样的楼盘一般绿化都比较好，也能满足很多人的购房需求，想买别墅住房、洋房的人可以买别墅和洋房，想要房子价格稍微便宜的，可以买高层，而且这样的高层视野也比较好，能够鸟瞰整个小区的面貌。由于能够满足很多人的住房需求，这样的小区楼盘一般销售得也比较好，而且对于购房者来说，也有很大的选择余地。

混搭小区住房的缺点

01低层住户的采光、通风会受到影响

有些这样混搭的小区，住房设计得不是很合理，有的是高层中加了几栋低层住宅，有的混搭住宅就是低层在高层的东边，或者是西边。这样的情况下，低层住户的采光将会受到很大的影响。有几栋低层住宅只有半天的日光照射，住进去会比较不舒适。低层住宅的通风效果和采光效果一样会受到很大的影响。

对于低层住户来说，他们买房的时候出了更多的钱，就是想要享受更好的采光通风效果，有高层的遮挡将会十分不舒适。

02低层住户的视野不佳

对于低层住户而言，他们的视野就会被高层住宅挡住很多，放眼望去全都是高层住宅的房子。住进去会比较压抑。对于购买混搭小区别墅或者洋房的人，他们就是想要享受高品质住房。而小区高层住宅将会遮挡低层住宅的视野。

03住宅人多，鱼龙混杂

对于购买低层住宅的人，他们就是想要享受高品质的住宅体验，而高层住宅住的人就比较多，小区的面积就这么大，住的人太多，居住体验自然就会变差。小区住的人多就会比较嘈杂，有时候想清净都难得清净。

04低层住宅密度大，私密性差

一般来说，高低混搭的住宅，低层住宅的房子密度将会非常大，甚至前后住宅间隔还没有一条单行道宽。房子靠得太近，前后私密性将会非常差。拉开窗帘，可以看到别人家室内装修环境，对面住宅的住户，也能够透过窗户看到自己家庭的陈设。有时过路行人都会看到室内房子的陈设，私密性很差。对于现在人来说，都在追求住宅的私密性。然而住房密度低，十分不符合当代人的追求。