1、如果已经有房屋产权证或者土地使用证，目前想换成不动产证，一般只收取工本费为八十元。如果买房交易办理不动产证，需要把所有关于房屋办理材料进行收费与缴纳税费。

2、办理不动产证需要缴纳测绘费为1.36元/平方，买方，评估费大概为0.5%，契评估额为1%。如果是二手交易卖方所得税1%，交易费为6/平方，而买方工本费缴纳80元。其他营业税为5.55%，房屋属于二手房合同印花税上暂时免，还有就是房屋交易税，这个是分94平米以下，如果房屋面积越大，那么税率就越高，一般新房为2.5%，3%，4%三种。

哪些情况无法办理农村不动产登记?

1、违反法律、行政法规规定的。

如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;未按合同约定付清全部土地价款的;按土地价款缴纳比例分割申请登记的;申请登记的土地权利超过规定期限的;无合法用地批准等土地登记申请要件的;对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的;协议出让地价低于出让底价的;违反规划改变土地用途的;未办理土地使用权登记而设定抵押的;异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的;查封登记解除前申请办理抵押登记等。

2、存在尚未解决的权属争议的。

对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。

3、申请登记的不动产权利超过规定期限的。

包括超过耕地、草地、林地等土地承包经营权的期限;建设用地使用权的期限;地役权的期限;抵押权的期限等。

4、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

不动产权证是什么?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存;不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。

以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。