卖房要进行房源核验，房源核验的目的旨在交易前，对卖方的房屋进行一次官方的确认权属，是对交易的公平性以及买房人权利的一种保障。以北京市为例，根据《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》的规定，在北京市出售房屋，必须申请并通过房源核验。

卖房要办的手续

卖房之前，肯定需要先了解房屋位置附近其他房源的价格，这样才能知道自己房屋到底值多少价。买卖的时候要先签订买卖合同、协议，在准备相关的证件到房产管理部门进行过户申请，过户完成就房屋交易就算完成，具体卖房手续下面一一介绍。

1、查询房源，发布房源。

2、实地看房：卖方出示房屋产权证，土地证，产权人身份证等相关证件。

3、签订《买卖合同》，《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证，土地证身份证明等;买方带定金，身份证明等，二手房买卖契约5份。

4、办理贷款手续：买方准备贷款资料，卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件，配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证。

5、办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。

6、办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证，旧土地证，二手房买卖契约，买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

卖房注意事项

1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地，房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证+土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司;一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。