目前买房贷款最多贷款到65岁。但是房贷最多可以办理多少年，是由银行单方面审核决定的。举例而言，如果用户申办房贷时年龄为40周岁，那么最多可办理三十年房贷，但是如果用户个人资质并没有那么好，那么银行可能只会让用户办理10年房贷。

贷款年限选择30年还是20年

贷款年限选30年还是20年，可以根据以下几点来选择：

一、贷款年限越长，每月还款压力越小：

如今，对于刚需的年轻一代来说，买房子最主要的目的就是为了结婚居住，但是由于结婚后需要花钱的地方很多，所以他们会选择30年的贷款年限，这样可以减轻购房者每月还款的压力。

一般来说，购房者贷款还月供尽量不要超过月收入的50%，最好控制在30%以内，这样不会影响你的正常生活。

二、贷款年限越长，提前还款越有利：

一般情况下，银行还贷都是先还利息再还本金，因此，如果你贷款的年限越长，你可以多出来几年时间去挣钱还贷，提前还贷的时间一般不要超过贷款期限的三分之一。

三、贷款年限越长，房子可挑选的越多：

贷款年限越长，每月月供相对较少，在首付资金一定的情况下，购房者在户型、位置、面积、配套设施等方面都有更多的选择，挑选的余地也相对较多。

如果购房者手中有多余的资金，且资金无其他用途，也可以选择多支付首付款，然会根据自己的情况来偿还月供，这样贷款时间越短，所要支付的银行利息也就愈越少。

对于普通购房者来说，贷款期限30年是相比于20年有很大的好处和优势，这也是为什么很多人都选择30年的原因，但是假如你是土豪，那你根本无需考虑这些，直接全款买房才最符合你的身份!