集资房通俗点来说也就是有关单位出现在资金困难的情况之下，利用自身的闲置用地招集别的单位集体或者个人、或者是本单位的个人的资金来共同解决生产以及生活用房进而所出现的一种福利房。单位的集资房是可以按揭贷款的，集资房的职工个人可以按照房价的全额或者部分出资，政府以及相关部门会在用地、信贷、税费等的方面给予部分减免优惠。

二手集资房应该如何贷款

1.借款人贷款前填写房屋抵押申请书，并且提交银行下列证明材料：

（1）借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照与法人证明等资信证明文件；

（2）二手单位职工福利房借款人具有法律效力的身份证明；

（3）符合中国法律规定的有关住房权证件或者本人有权支配住房的证明；

（4）二手单位职工福利房抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据；购建住房的合同、协议或者其他证明文件；

（5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对二手单位职工福利房借款人的贷款申请、购房合同、协议以及有关材料进行审查。

3.二手单位职工福利房借款人将抵押房产的产权证书以及保险单或有价证券交银行收押。

4.二手单位职工福利房借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.二手单位职工福利房贷款合同签订并经公证后，银行对二手单位职工福利房借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.二手单位职工福利房贷款申请人按月还款。

二手集资房可以买吗

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，用于解决本单位或本系统职工住房问题，一般不得作为商品房出售。如果要对外出售，也必须取得预售、现售或外销的相关证件。您在购买集资房时注意查看是否是合法产权的集资房。购买这类房屋时，一定要防止其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖。

因此，居民购房签订合同必须谨慎，要注意以下房屋是不能购买的:国有土地使用权被依法收回的房屋;经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋;权属不清的或有争议的房屋;经市拆迁办公告拆迁的房屋;违章建筑或规定作临时使用的房屋;政府代管的房屋;已用于抵押货款的房屋。购买二手集资房，您可以主要查看其房产证，全产权并取得房产证的集资房也可以考虑购买。