1、小区：有一些同一地段的房子，二手房的小区环境和运动设施虽不比新住宅区，但在评估时价格并不会比新住宅区低。

2、房龄：房子的新旧程度，是会直接关系到买家是否喜欢，房子在修建好以后，就会进入到一个折旧期，二手房在售时，是必须要计算房屋的折旧费，一般砖混泥房屋的折旧期是50年。

3、户型：市场上正规的两居和三居都是比较受欢迎的，评估的价格就会更高。反之，一些不规范的异性户型，房价都会降低。

4、楼层：楼层的高低对房价也有直接的影响，在中间楼层的房屋价格相对要更高，如果楼顶有户外花园等，价格也会更高。

购买二手房申请贷款的主要流程及材料

1、提交二手房贷款所需材料：

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提供购房协议。

这里需要注意的有以下2点：

(1)银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下：

月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

2、银行对申请贷款房屋进行估价：

一般，银行会交由专业的机构进行评估。

3、银行审批：

审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

4、银行放款：

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，银行将贷款一次性划入售房人在贷款行开立的存款账户。