真的房产证封面硬实、颜色鲜艳、字体纹理清晰醒目，采用专业水印纸，防伪底纹。有浮雕文字房屋所有权证字样，立体感强。有发证机关盖章，盖章由机器套红印制房产管理局行政公章。另外，注册号由机器印制，呈线状，有凹凸感。内页缝合得很整齐。附记中包括产权来源、分摊面积，还有一点就是图纸采用专用纸，较厚。

房产证和土地证区别是什么?

1、土地证的全称是土地使用证，这个证件说明了房屋所在土地的租用记录。在我国土地都是国有的，只有购买了土地的使用权才能在上面盖房子，出售居住。购买土地使用权是有期限的，住宅用地最多也就是70年。土地证就是证明大家拥有住房所在土地使用权的证明文书。

2、房产证则是房屋产权的证明，这是它与土地证最大的区别。房产证的主要目的是确认房屋产权人和房屋面积、用途等信息，是房屋的身份证明。房产证就是证明大家拥有该房屋的所有权的证明文书。

3、房产证和土地证分别规定了房屋的所属权和土地的使用权。有了房产证，可以说房屋是我们的，我们可以依法对房屋进行建设、拆除、买卖，他人无权干涉，但是土地使用权和土地所有权却是不等价的，土地证只有使用权没有所有权。如果想要对土地进行买卖，就需要签署土地使用权转让合同。

房产证申请贷款的条件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。

2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、有所在地常住户口，有固定的住所。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。