1、楼层不同。叠上一般指的是3-5层，叠下一般指的是-1-2层。

2、具体功能对比。上叠采光视野良好，不受楼下住户影响，但是回家要上楼梯，且户型没有办法做挑高。下叠出行更方便，客厅可挑高，但是采光通风能没有上叠效果好，且万一楼上比较吵，那入住舒适感低。

什么样的别墅叫做叠拼别墅?

从字面上看的话，叠拼别墅其实就是叠加别墅，说得更为简单一点，就是将多个别墅进行叠加，从外观上来看的话，叠拼别墅类似于将两幢原本独立的别墅通过露天阳台或者阁楼的连接叠拼到了一起，但是从内部来看的话，叠拼别墅还是同普通别墅一样的，它具有和普通别墅一样的元素，一样的私密生活空间。

一般情况下，叠拼别墅大多数都是修建在郊区的，因为它的占地面积要比独栋别墅多很多，这种别墅往往是由多层的复式住宅组合而成的，容积率大概为一，房型面积基本上都是介于200到300平米之间。从严格意义上来说的话，叠拼别墅分为上叠别墅和下叠别墅，上叠别墅一般自带有阁楼或者露台，环境干净，而且采光效果特别好，不用担心自己的生活受到楼下住户的影响，但也有其相应的缺点存在，就是需要爬楼，挑高的话基本实现不了，而且虽然买的是别墅，但实际居住体验同复式楼差不多，没有别墅的感觉，对生活环境要求比较高的业主是不建议购买上叠别墅的。

下叠别墅有了普通别墅的感觉，自己附带有一个小院子，有些空间面积比较大的还会附带有地下室，客厅也是挑高处理过的，但是不会很高，一般都在四米左右，但下叠别墅的缺点是容易受到上层住户的影响，如果楼距比较小的话采光可能会受到影响。

在前期装修设计方面，这两种别墅也有不同的装修方法，上叠别墅往往带有阁楼或者露台，我们可以将这两个区域打造成休闲区，这样的话空间的功能性会进一步得到增强，而且也不用担心会影响到楼下的业主。下叠别墅装修方式往往比较简单，按照常规别墅装修就可以了，但有一点需要注意的是，叠拼别墅没有独栋别墅那样楼距大，如果下叠别墅装修设计不好的话，不仅没有别墅的感觉，而且很有可能影响到正常的采光。

由于叠拼别墅楼距较近，所以我们在装修的时候可以大面积采用外墙瓷砖或玻璃幕墙，不仅可以有效提升别墅的颜值，在一定意义上也有加强采光的效果，叠拼别墅在设计的过程中，大多数都是错层设计，这一点我们在装修的时候也可以完美利用，利用错层可以适当做一些挑高设计，这样的话，整体立体感会增强不少。