1、流程及主体。

新房和满五唯一二手房的交易流程和主体也是不同的，新房的交易流程比较简单，主要是开发商和购房者之间的交易，而满五唯一二手房要进行产权变更的话，整个交易流程比较复杂，而且是需要买卖双方以及中介公司三方之间的交易。

2、购房税费。

不管购房者是选择购买新房还是购买满五唯一二手房，在交易的过程中都会产生税费，而购买新房的时候，房屋税费是根据房屋总价来进行计算，所以税费相对比较昂贵。满五唯一二手房的税费是根据房屋评估价来进行计算的，而房屋的评估价要比房屋总价低一些，所以税费相对来说就要少一些。

3、房屋房龄。

虽然所有房屋的房龄计算时都是需要根据房屋竣工之日开始算起，但是新房的房龄相对比较小，购房者买房之后拥有的使用产权年限比较长，环境也会比较好，而满五唯一二手房的房龄要比新房老一些，购房者拥有的使用年限更短，居住舒适度也稍低。

4、交房时间。

如果新房是现房的话，交房时间还是比较快，但是如果是期房的话，购房者就需要花费长达一两年的时间来等待交房，而现在的新房大多都是以期房的形式来出售的，而购房者购买的满五唯一二手房都是现房，只要完成了交易，在办理过户之后很快就能交房入住，对于购房者来说几乎可以实现即买即住。

5、买房风险。

在购买新房的过程中，购房者有可能遇到开发商延期交房，或者开发商变更规划以及楼盘烂尾的情况，而且房屋质量也存在很大的风险，其主要风险是来自于开发商。如果购房者是选择购买满五唯一二手房的话，房屋风险主要来自于房屋的本身，中介甚至卖家，比如购房者有可能购买到凶宅，或者中介公司违规操作以及房屋产权问题，如果卖家不及时迁出户口的话，购房者甚至不能落户。

什么是满五唯一的房子?

满五唯一的房子主要是指两个方面，一个是“满五”，满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。