1、采光不好。现在很多人是避讳买腰线房的，它虽然能够增加房屋的美观性，但是对于这层的住户而言，窗户上端会出现“遮光体”，不仅仅影响光线的进入，也会在视觉上给人造成压抑感，长此以往居住者的心情会受到严重的影响。

2、安全性差。对于中低层的住宅来说，如果该建筑是有腰线的，那无疑是让这座房子多了一个平台，小偷爬上来甚至可以在上面行走，房屋的安全性得不到保障。

3、渗水风险。因为腰线房会多出来一截，如果该房屋身处的地势风大雨大，就容易堆积雨水，若防护工作不到位，很容易就出现渗水的问题了。

4、空气浑浊。腰线房对于楼体之外，尽管其对于起到了一定的装饰作用，但却很容易对卧室及阳台等产生遮挡，因此通风的效果会很差，里也会觉得空气浑浊。

到底什么是腰线，哪层算腰线层?腰线层能不能买?

1、 所谓的腰线层就是一种俗称，不是标准的术语。而且也没有确定的概念，只是一种模糊的说法而已。

2、 腰线，其实就是开发商在设计楼栋外立面时加上是装饰条，相当于家里装修的石膏线。就是为了美观，增加楼体的层次感。

这种形式是从南方传来的，香港的风格。最早的腰线都很笨拙，又宽又厚，都是用混凝土做的，说白了就是一长条水泥块堆在外墙上。

现在很少有这种做法了，费工费料，效果也并不好，确实有一些隐患，也就是开篇提到的那些。

所以在新建筑中，或者用窄窄一条，意思意思就行了。或者是用颜色或不同的泡沫外挂材料来区分，再或者就根本没有腰线了。这本来就是个装饰，只要能实现楼体美观，什么形式，甚至是有没有腰线都无所谓。

腰线没有固定的位置和层数，这就看设计师和开发商的审美了。有的在二层就加上，有的是四五层，一般是高层的下半部，但也有在上半部的，没有标准。而且不一定是一条，几条都行，只要客户觉得好看并愿意买单就算达到目的。

3、 宽厚的腰线层在十年以前的高层建筑中比较流行，确实有许多弊端。比如太宽的话就会影响采光，下面的住户就像顶了个遮阳棚似的。其次是因为防水不到位，缝隙处容易漏水，甚至会深入墙壁，让住户家墙上长毛。

更重要的防盗和隐私。有的腰线太宽了，人都可以在上面行走，这就给小偷留下了机会。尤其是二三层的，哪怕是不太宽，小偷也能借力爬上去，沿着窗户想到谁家到谁家，很不安全。

4、 但现在已经基本没有这种情况了，开发商的最终目的是盈利，是要把房子用最高的价格快速卖出去。他们知道腰线的种种弊端，所以犯不上再费力不讨好的增添这种配件。

而且，由于腰线都是后来做的装饰，和楼体不是完全一体的。如果稍微不注意，再渗水腐蚀的话，很可能因为脱落造成高空坠物，很危险。因此开发商们就更不爱做了。

5、 过去的外墙涂料质量不过关，颜色也不好看，开发商为了外立面美观，不得不采用腰线。而在现在的技术条件下，想达到层次的效果用涂料就能完成，高档楼盘用各种外挂石材更能体现出质感。所以，那种老式的腰线基本上都被淘汰了，属于时代的产物。

总结：现在去买新房时，没必要纠结什么腰线层了，早就已经没有了这种弊病。但在买二手房时，还是要看一看外立面，尽量不买腰线层，上下都不要买，确实是有很多遗留问题的。