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分类：房屋产权来源：楼团团2022-09-12 19:05:17
一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，给予房地产权证。
房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。 对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。
1、概念上的不同
目前我国颁发的房地产产权证是由原来的房屋产权所有证和国有土地使用证合二为一，由国家统一制作的。和房产证的主要区别在于它不仅包括了房屋产权所有证的所有功能，还涵盖了国有土地使用权证的内容，是土地使用权、房屋所有权的统一登记。
2、房产交易方面有差异
对于国家规定可以上市交易的房产，持有房地产产权证的房主可以将房产进行直接出售，持有房产证的房主则必须同时持有国有土地使用证才能将房产进行出售。在银行办理抵押贷款手续的时候也是一样的，只有房产证没有土地证则无法办理贷款，但是持有房地产产权证则可以。
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