1、必须先做监护公证。

2、监护人名下如有房产不能出售(优先出售监护人名下的房产)。

3、出售房屋需要正当理由(体现公证书中，如未成年子女出国留学，重大疾病等)。

卖房有哪些注意事项

1、在进行卖房的时候，我们需要注意什么呢?如何给房屋定价是卖房子最重要的一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。

2、在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。这是在卖房的时候，我们需要了解的事项之一。

3、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司：一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。