二手房交易是给首付款打了就过户。不过需要注意的是，虽然二手房过户是在首付款给了之后就可以办理，但通常还需要等贷款办理通过之后才去办理过户事宜，不然房贷没有通过的话，交易可能会因此而终止。

贷款买房流程：

1、申请者需要填好申请表格、借款借条、划账委托授权书、预小票房贷款抵押合同书等有关法律文件，并出示评定书。

2、签定借款合同书,付款首付款。

3、银行內部审核。

4、假如审核能根据接下去就需要申请办理产权产权过户。

5、抵押备案办好以后，将房屋他项权证交还银行。银行向借款人派发贷款。

6、借款人依照要求的贷款还款方式，准时偿还借款。

7、借款人结清贷款等额本息贷款，消除抵押、保证合同，取回有关抵押证明文件。

二手房付款首付款需要注意什么

1、买卖双方在中介公司帮助下签署买卖合同。

2、买家将首付款存进卖家在银行设立的个人帐户贷款银行给予确定(做为贷款用的首付证实)。

3、银行，买卖双方及中介公司签署监管支付支付协议(即是四方协议)。

4、买卖双方申请办理房产继承，中介方帮助买家到银行申请办理贷款办理手续。

银行审核后下款，将该购房款依据四方协议，由银行立即将该账款划归买卖双方特定的帐户(一般为卖家帐户，该帐户由卖家自主到银行设立并自主设置登陆密码)。

5、中介方帮助买卖双方申请办理房地产交收办理手续。

6、要找一家讲信用的中介公司。