现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

小区内一般公摊面积是多少?

1、小区内公摊面积是根据楼层与住户多少等制定的共用面积。一线城市的楼房公摊面积要比二线或是三线城市的多一些，因为经济体内的人对生活的要求不一样，大城市的人更加注重生活质量，小城市的人更加注重生活的需求。

2、高层的公摊面积没有公摊面积的标准，每一栋高层的公摊面积都因为设计需求而有差别。多层的楼房，公摊面积在10%至15%之间，只有少数能够达到15%，一般都在12%以内，小城市的高层公摊面积在7%至10%之间。

有些楼盘为什么公摊面积特别大?

1、电梯与楼梯情况。有些小区仅有楼梯，而有些小区同时配有电梯与楼梯，这样做看似方便了业主的出行，但同时也大大增加了业主的公摊面积，要知道电梯与楼梯越多，面积越大，公摊面积也就越大。

2、楼层户型差别。很多购房者在买房时，都想要买一梯两户，甚至一梯一户的，认为这样空间大，乘坐电梯方便。殊不知，这样做只会大大增加你家的公摊面积，毕竟一梯一户、一梯两户以及一梯三户的公摊面积差别很大。

3、公共设施情况。如今，楼盘越建越高，每幢楼都要配备许多公共设施，就比如公共用房、设备房、管道井、变电室、值班警卫室等，而这些公共设施往往会算作业主的公摊面积，换言之，公共设施越多，面积越大，公摊面积也就越大。

4、房子套内面积大小。房子套内面积在很大程度上决定了你家公摊面积的大小，一般来说，套内面积越大，公摊面积就会越大，这也就是为什么同处一个楼层，你却比邻居家公摊面积大的主要原因。

5、其他建筑面积。除了以上这些公摊面积外，套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积都是公摊面积，这也是最让业主所不能接受的公摊面积。