期房和二手房的区别在于概念不同，期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

而二手房是已在房产交易中心完成备案、登记，并再次上市进行市场交易的房产，如商品房，房改房，经济适用房，拆迁房，自建房，解困房，限价房。

购买期房的注意事项

1、买房目标的确定性：

首次购房者在买房前，应该先对自己的经济实际收入与支出做个详细了解，然后在理性的结合日常消费情况来选择合适自己的房屋。选择的房子不一定要大，但必须满足居住的需求，才能避免造成经济上额外的负担，因此买房一定要有确定性的目标。

2、买房的首付累积：

打算购房的人可以先给自己设定一定储蓄目标，这样慢慢累积几年就能存到第一笔首付款，这样给自己制定一个定期存款的理财计划，还能使自己在消费时更加理性。

3、学习购屋常识：

买房需要花费一笔不小的费用，建议在此之前最好先学习一点有关房产方面的基础知识，在选房时需要以谨慎的态度。最好明确清楚自己买房的相关需求，另外还需对法律法规了解清楚，这对于自己是一种保障。

4、买房的范围选择：

有不少购房者都是属于刚出社会的年轻人，所以对于他们最重要的就是选择合适自己的楼盘，例如面积小且总价低等条件的房子就比较适合这些年轻人，可以选择小户型的房子，只要满足居住需要就可以了。

5、认真查验相关文件：

查验开发商的开发经营资格是否合法。查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。