只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。

贷款购买现房有哪些流程

1、找房源看房。这是个花费时间精力的事情，一般通过网上平台、实体店中介以及房产公司的广告寻找房源。然后去实地看房，因为是买现房，所以通过中介交易或者房产公司直接交易都可以。我选择的是通过房产公司直接交易的，免除了一部分的中介费。

2、确定下要购买的房屋。根据自己的预算，房子的位置，楼层，附近交通，学区配套，小区物业，房屋质保，未来的行政规划等，确定下来。就可以进入交易阶段了。

3、事先查询好自己的征信记录，社保记录，买房资格，贷款资格等，每个城市买房的要求不同，根据城市要求准备，准备好事先给房产公司的客服确定购房资格。

4、签订定金协议。签订协议前，须要求房产公司提供该房屋的出售许可证或房产证(因为是现房，很多房产公司将房屋房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房)定金协议约束了房产公司和买房者的初步权益，签订成功后无论房屋价格涨跌，都按照这个协议执行。房产公司会给你一份签订首付需要的资料，你按照要求去准备。

5、签正式合同。房产公司验收你的材料后，会签订一份正式的合同。合同签完，将首付款转入指定的账户。房产公司客服会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

6、去银行做抵押贷款。房屋过户后，也就是说房产证产权人名字已经是你了。房产公司客服会带你去银行签署抵押贷款协议，提交相关的材料资质，银行接纳资料后进行审核。各大银行审核时间不同，一般半个月之内都能贷下来。

7、 等银行贷款审批。审批通过后，银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。