房子保修期是从交钥匙开始算的，根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”

房子保修期的规定

关于房子保修期要区分两个不同的主体分别向谁承担保修责任的问题 。一个是建筑承包商在房屋竣工交付给开发商后，建筑承包商向开发商承担保修责任;另一个是开发商向业主交房以后，开发商对业主承担的保修责任。

①建筑承包商承诺开发商的保修期规定：

根据《建筑工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法》(以下简称《质量条例》)的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的较低保修期为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

②开发商承诺业主的保修期较低规定：

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，开发商向业主出具的保修书的较低保修期为：

1、屋面防水3年。

2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年。

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘裂、五金件损坏1年。

6、管道堵塞2个月。

7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期。

8、卫生洁具1年。

9、灯具、电器开关6个月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。