二手房贷款时,商业银行贷款一般是以房龄来确定贷款成数的,一般所购房屋房龄在10年以内最高可以贷购房价7成,如果所购房龄在10到15年之间最高可贷房价的5到6成。

申请二手房交易银行贷款所需的材料：

1.夫妻双方的身份证、户口簿/外人需要暂住证和户口簿。

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份。

3.收入证明(银行指定格式)。

4.你所在单位的营业执照复印件(加盖公章)。

5.资信证明：包括学历证明、其他房地产证明、银行存款证明等。

6.借款人为企业法人的，还必须提供年度营业执照、税务登记证、组织机构代码证、章程和财务报表。

二手房交易银行贷款的申请流程：

1.提交材料，提出申请。

买卖双方将相关材料带到银行。接收并填写《二手房个人贷款申请表》，填写完毕后将所有材料提交给员工审核。

工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。当天结束时，三方同意银行联系指定的房地产评估机构对该房屋进行评估。

2.评估。

按照约定的时间，房地产评估机构将到该房屋进行评估。评估完成后，评估机构将向银行出具评估报告。这一阶段的耗时取决于商定的条件，可在3-5个工作日内完成。交易员需要支付500元的评估费。

3.银行批准。

银行审查贷款人的资格申请。符合条件后，银行将根据房屋评估价格和综合贷款人的资质审批贷款金额和期限。审批流程通常需要大约5个工作日，但民生银行中关村分行和贷款审批部门在同一办公大楼工作。审批速度快，每项业务的审批时间可在1-2天内完成。

4.首付和处理过户。

经批准后，买方向卖方支付该房屋的首付款。随后，买卖双方及银行工作人员根据银行出具的首付款凭证、抵押申请及承诺书等其他材料，前往房地产交易所办理产权过户。过户可以当天完成，买受人可以再等20个工作日左右拿到房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

买受人领取房产证后，将办理房地产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，办理贷款发放手续，银行将房价款存入卖方账户，买方将按照合同约定开始按期还款。