板式结构一般户型通透，例如多层住宅、高层板楼。从技术的角度来看，板式房朝南户型比较多，光照条件较好，南北通风条件也较好，且板式住宅多为低密度住宅。

板式房的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。

纯板式房的缺点是什么

1、价格偏高：

板式住宅多是正南北方向，南北通透，采光和通风效果较为不错，多数是大户型房屋，容积率较低，其居住舒适性强。就这种房屋而言，土地利用率低，开放商的成本就会较高，再加上较为优良的房屋条件，其售卖单价会相对较高，那么消费者的经济压力也会比较大。

2、外观较普通：

板式楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起。一种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板楼。整个小区一大片像屏风一样，天际线不美观，外观一般中规中矩，缺乏美感。

3、楼层低：

纯板式房一般是低楼层房屋，俗话说登高望远，板式住宅基本上无法领略到这一场景的美好，低楼层也相对导致其视野较为低和遮蔽。

4、户型结构不宜改造：

板楼特别是砖混结构的板楼，墙体起承重作用，是不可以变化的，其户型结构改造的灵活性不够，将无法满足居住者的个性化需求。

纯板式房的优点有哪些

1、南北通透：

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面积充裕，因而户型设计更容易出精品。

2、环境清静：

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3、管理成本低：

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，除一些配套设施要求较少外，仅外墙粉刷的日常维护费用就要比塔楼便宜得多。

4、面积使用率很高：

板楼户型的使用率通常高于塔楼户型。因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等公共设施面积较大，都将摊到每个业主的头上。