经济适用房过户后并不会变成商品房，经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，这样经济适用房才会变成全产权的商品房了。经济适用房变为商品房之后，就可以自由的交易买卖了。

经济适用房变为商品房后如何买卖?

1、商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

2、签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。认购物业的楼层;户型;房号;面积。房价。包括单价;总价。付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

经济适用房怎么申请?

1、确认自己满足上述经济适用房申请条件后，。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询，了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。

2、准备材料。符合条件的申请人需准备：申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)。

3、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门，经过对提交材料进行查验，符合受理条件的可领取受理回执单。

4、等待审核。受理申请后，街道办(乡镇政府)会通过审核材料、邻里访问、入户调查、信函索证等方式对申请人的情况进行初审，经审核无误后，进行公示，公示期为7天;公示期满后，由街道办(乡镇政府)办理部门将材料报送到经济适用住房建设发展中心进行复审。

5、领取凭证。公示期满无异议的，可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》。

6、选购住房。申请人在了解可供选择的房源各方面情况后，凭《经济适用住房购房通知书》在规定的时间内作出选择，否则视为放弃。