1、容积率：

简单的说：容积率越低越好。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积÷总用地面积。一个具有良好居住环境的小区，多层住宅应的容积率不应超过3、高层住宅的容积率不应超过5。高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。

2、楼间距：

楼间距是否足够也是影响居住舒适度的重要指标之一。过近的楼间距不但会导致小区内道路狭窄、停车位置不足等问题。而且也会缩短低层住户的阳光照射时间。另外，过近的楼间距对于业主的生活私密性也会产生不好的影响。

3、绿地面积：

一个舒适度良好的小区绿地面积不应低于30%。值得注意的是：这里说的绿地面积指的是“实际绿地率”而非开发商所讲的“绿化率”。“实际绿地率”相对于“绿化率”来讲更容易把握和测量。

4、公摊面积：

现在很多开发商都标称自己小区的得房率高、公摊面积小，好像业主的钱都花在了刀刃上。但任何事物总是存在两面性的--公摊面积过小会导致楼道黑暗狭窄、电梯小而数量不足等等一系列问题，从根本上降低了业主的居住舒适度。

5、层高：

不要听信开发商的承诺，自己动手测量一下房子内部的净高吧。净高不足的房子住进去会使人产生压抑感，而且通风、采光性能也会大受影响，舒适度当然会降低了。通常的情况下，室内净高为2.8米为宜，不能低于2.5米这个限度了。

6、物业公司管理水平：

再好的小区也要有好的管理才行，好的物业公司可以大幅度地提升小区的品质。管理规范、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时还会对所管理房产的保值、增值做出自己的贡献。

小区选房注意事项

1、注意停车场位置：

如果购房者经常开车出入的话在选房时也要注意一下所选房产与停车场的距离，不然到了刮风下雨等恶劣天气时就有罪受了。但同时也要注意购房者在选房的时候避免选到停车出入口位置的房屋，车辆鸣笛产生的噪音会影响到家人的休息。

2、不要靠近小区内主路：

如果购房者选择的是一些大型的小区，小区内配置机动车主路是必然的，有很多出入不畅的小区甚至在区内就会产生拥堵现象，所以选择距离小区内主路稍远的楼座不仅可以避免车流产生的空气污染，还可以得到一个相对安静的生活空间。