水电收费标准不同;商业公寓属于商用住房，水电费一般按照商业水电费缴纳，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电收取。税费不同;住宅式公寓不管什么时候都要交，而住宅通常购买满5年即可免交个税。首付不同;公寓的首付比例一般为50%，住宅的首付比例通常为30%。”

买公寓好还是住宅好?

1、公寓适合过渡人群。

买什么样的房子还是要根据居住人的情况来看，选择适合自己的房子才是最好的。公寓房毕竟面积有限，不适合长期居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。

2、住宅适合居家。

对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的房子，住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。

为什么买住房不建议买公寓

1、条件差，费用高。

商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用(住或者办公)或者租给别人使用。公寓用来居住的话，上下班高峰的时候非常挤，日照通风条件都非常恶劣，周围都是钢筋铜骨，没什么好风景，面积还会缩水，对面可能是办公室，也可能是宠物店，往来人员非常的复杂，即使楼下有门禁也没什么用。在费用方面，商业用水用电要高出居民用水用电一倍多，物业费也很高。

2、看似便宜实则性价比不高。

我们来算一下，首套住宅首付一般是30%，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用;商业公寓，首付至少50%，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。