办理二手房过户手续最长45天，最短1周。二手房办理过户和领取房产证的时间长度是有规律可循的。一般来说，买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。到房产交易中心，将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值，或者按照成交价格估值缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。银行操作贷款问题。一般而言，是在10天-20天左右。

办理二手房过户的情况有哪些?

1、房东有按揭。

房贷的审批一般在一周左右就可以知晓是否审批通过了，但是房东还款这个时间就不好说了，遇到还款的人少，可能很快就能预约上还款，如果还款的人多，很有可能预约到一个月、二个月以后了。现在不少房东在卖房时都还未还完房贷，要想进行过户必须要解除房屋的抵押才行，所以在买卖双方签完买卖合同后就可以联系房贷还款了，如果买方要贷款购房，那么可以同时进行，贷款和还款是互不影响的。一般中介都可以联系快速还款的，但是需要给一点辛苦费，一般来说需要1000多2000元。

2、房东无房贷。

如果房东没有房贷，那么就不存在预约还款的情况，这样无疑能节约不少的时间。现在大部分的购房者都是贷款买房，所以贷款审批的时间至少计算10天左右，因为签完贷款合同后还需要买方提供收入证明、银行流水等材料。在资料齐全后银行才会正式审批。

3、过户。

过户一定要在房贷审批通过后进行，虽然房贷未审批通过也可以过户，但是风险很大，一般都不建议房贷审批未通过就过户。过户一般分为核税、递件、交费、取件等程序，核税和递件一般都是在同一天完成，也就是过户的第一天。递件完成后一般都需要等三个或者五个工作日才能交费取件，交费就是交过户的税费了，交完税费就可以进行取件了，取件就是取购房者的不动产证了，如果购房者是全款，那么过户就算圆满完成了，如果购房者是贷款，那么还需要完成一件事。

4、办理抵押登记。

因为购房者贷款是用购买的房屋做抵押，而过户之前只是审批了贷款金额和贷款资格，并没有办理抵押，所以在取得房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样贷款才算真正的生效了，只有办理了抵押登记银行才会放款给房东。