房子签了认购书还是可以退房的，只不过根据相应的责任，需要由违约方承担相应的代价。如果是买房人一方造成的违约情形，那么无权要求返还“定金”。如果是开发商一方违约，则应双倍返还买房人交付的“定金”。如果是第三方不可抗拒的因素造成交易失败，开发商也应无条件退回“定金”。

签订认购书的原因是什么

签订认购书有两个方面的考虑，首先，房屋一旦被买房人选中，这套房屋就必须为买房人保留，等着和买房人签订正式的商品房买卖合同，如果开发商将这套房屋卖予他人，将需要承担违约责任。其次，如果买房人不和开发商签订商品房买卖合同，造成交易流产，将给开发商带来极为重大的影响和利益损失，买房人也需要承担违约责任。所以需要签订认购协议来约束交易双方来促成交易。

认购书的内容有哪些

开发商和买房人签订的《房屋认购协议书》，通常情况下包括五个方面的内容，其中包括房产交易双方当事人的基本情况、房屋的基本情况(含房屋位置和面积等等)、房屋价款计算、定金和签署正式商品房买卖合同的期限。

认购书什么情况下等于购房合同

1、《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2、因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。当事人的权利义务，应当按照商品房认购书的约定处理。