如果是信用卡未还欠款16万，但并未造成逾期的话，那客户想要办到房贷，就要尽可能多地准备资产、经济收入方面的资料。

毕竟欠款达16万，因此客户必须得用足够多的财力资料来证明自己的经济实力。虽说负债率过高会影响到房贷的审批，但只要让银行了解到自己具备按时偿还贷款本息的能力，就还是有机会办到贷款。当然，最好在申请房贷前还清一部分债务，降低负债率;申请贷款时还可以找一个资信良好的人为自己的贷款做担保。

而若是信用卡逾期16万元的话，那逾期情况已经相当严重，在这种情况下，想在银行办到房贷基本是不可能的。客户只能先想办法还清欠款，待把欠款还清后，好好养信用，等信用养好了，征信恢复之后再去申请房贷。

这在短时间之内无法完成，毕竟信用卡逾期上报到央行征信后，在个人征信报告里留下的不良记录至少要保留5年的时间才会被系统删除。

造成房贷办不下来的原因可能有哪些

1、房主隐瞒房屋为共有财产

在购房过程中，即便是产权证上只有房主一人的名字，也有可能出现夫妻共同财产的情况。

购房者在购买二手房的过程中，如果遇到房主隐瞒实情，在交易过程中已经签订合同，交纳购房定金，但其他的房屋拥有者得知后不同意卖房。这种情况下，购房者就无法进行贷款买房。

共同财产需经过产权人和共有人签字确认后才能进行买卖。不然，就算已经签订了购房合同也是无效合同，不能走贷款流程。

2、银行放款太慢

如果只是因为银行放款速度太慢，遇到政策收紧，放款时间普遍变长，贷款需要等上几个月十分正常。

遇到这种情况时，大家在签订贷款合同时，可以约定一下放款时间，银行在规定时间内没有放款，属于银行方面违约，借款人可以主张银行承担违约责任。

但如果是政策变动造成贷款不能办下来，属于不可抗拒力。不可抗拒力指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

购房者遇到限购政策，失去购房资格，或被提高首付、利率，属于不可抗拒力，银行无需承担违约责任。

3、借款人个人征信或材料有问题

房贷办不下来，也有可能是购房者提交的材料有误、材料不全、个人征信不良等。

申请贷款的时候要确认资料无误，如果逾期记录不是故意造成的，可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明，申贷前可以详细咨询贷款银行的相关人员。