原则上来说，贷款买房只贷三年是可以的，不过客户去银行申请房贷的时候，如果只申请贷三年的话，银行大概率会拒绝客户的贷款申请。毕竟三年的贷款周期过短，银行可以获取的利润就比较少了。在实际生活中，房贷一般都是十年起步的。

而且现实也很少有人会去申请只贷三年的房贷，毕竟购买一套房子少说也得上百万，对于普通人而言，是一笔不小的负担，那在申请房贷的时候，自然就会申请长一些的贷款期限，这样每月的月供就不会过多，每月的还款压力也就会小一些了。

不然的话，只贷几年，贷款金额数十万，每个月可能就要偿还好几万的月供，一般人很难负担起，逾期的风险也会很大。大多数人贷款买房都是申请二十年的贷款期限或者三十年的贷款期限(房贷可贷期限最长也是三十年)。

房贷一般贷多少年比较合算?

这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。

对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元;如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。

根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高;

贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好;而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。