根据房产交易中心规定，二手房商业贷款交易流程如下：

1、买卖双方需准备齐购房所需要的材料文件并前往银行。

2、申请人向银行提出二手房个人借款的申请表，填好之后与购房材料一并交于银行进行审核。

3、审核通过后，银行对贷款房屋进行评估。

4、房屋评估后，银行会对申请人所提交的材料给出贷款额度和年限，并向卖方证明银行同意放款给申请人，卖方可放心将房屋过户给购房人。

5、双方进行交税过户，申请人便可领到房产证，并与银行签订贷款合同。

6、抵押登记，将产权证抵押给银行。

7、银行按照合同内容向申请人账户放款。

8、申请人按期进行还款。

二手房按揭贷款注意事项

1、哪些二手房可以向银行贷款?

购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的;购买具有产权的二手住房,需要购房贷款的。

2、哪些人符合二手房贷款申请条件?

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暂住证等。

境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申请贷款。

3、选择适合自己的贷款类型?

可以用公积金,也可用商业贷款,如你的公积金不够您的贷款额度,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。

4、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

一般城市，银行规定个人购房贷款额度最高为房价的70%,但如果您的贷款额度超过50%或60%,就须由银行指定的评估公司进行评估,并且审核的要求有所不同。

5、首付款额度要求?

一般城市，申请贷款之前必须已付清总房款的20%或40%左右。