1、租赁时间区别：

对于月租房来说，一般是以月为单位进行租赁，是可以只租一个月的。而对于长期房来说，其租赁时间一般在半年或者一年以上。

2、合同期限不同：

月租房的租赁合同是可以只签一个月的，而长期房租赁合同一般需要签订半年或半年以上。

房租没到期可以退房租吗

租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金的退返事项)；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，双方可提前终止合同，对于承租人来说，为保护自己的权益，应了解出租人提出提前终止租赁合同须具备的条件或理由，主要有：

1、承租人未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人。

2、承租人利用承租的住房从事非法活动，危害社会的公共利益。

3、承租人不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月。

4、承租人违反合同规定，不经出租人的同意擅自改变住房用途。

5、承租人严重损坏住房或住房内的设备、设施而拒不维修和赔偿的。

6、出租人因事先无法预料到的事情而必须收回住房自住。

7、出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，且由房管部门书面证明应该改建。