二手房属于首套房，房屋面积90平米以内的，契税税率1%，按二手房评估额计算;房屋面积90平米以上，144平以内，契税税率1.5%;房屋面积超过144平米，不属于首套房的情况下，契税税率为3%。

二手房交易税费

卖方涉及的主要税费——增值税及附加税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

买方涉及的主要税费——契税和印花税。

1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

2、个人所得税：不满五年或者不为房主唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的2%(或差额的20%)征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。

3、契税：契税的征收要依据是否是首套房以及购买房屋的面积来定。首套房或者二套房，房屋面积<90㎡，契税为房屋评估价的1%;首套房房屋面积≥90㎡，契税为房屋评估价的1.5%;二套房房屋面积>90㎡，契税为房屋评估价的2%。三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3%。

4、土地增值税：对个人销售住房，暂免征收土地增值税

5、印花税：对个人销售或购买房屋，暂免征收印花税。

二手房交易流程

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7～8个工作日左右。

4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

5、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证。