按常规比例，电梯洋房一般为4-6层的多层洋房，公摊面积一般为总面积的8%-10%，以90平米建筑面积为例，常规的多层洋房实际使用面积为80平米左右，而高层使用面积仅有67.5平米。计算方法：

(1)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

(2)公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)

(3)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

综合得出：公摊面积=总公摊面积/((套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数)×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。

电梯洋房是什么意思?

电梯洋房是指装备有电梯的洋房(多层住宅，而不是高层住宅)，因为一般的多层不高，没有装电梯。所以现在的所谓电梯洋房就是指带有电梯的多层面积较大住宅。随着市场的细分，传统的多层有硬伤，四楼以上便利性相对弱化，已经无法满足中高端人群的需求，多层带电梯的产品应运而生。

电梯洋房有哪些优点？

1、电梯洋房户型，采光更加出色

多层住宅比高层住宅更加通风，而电梯洋房跟多层住宅一样，不仅采光好，而且户型设计好。同时电梯洋房不会出现门对门或窗对窗尬境。因此它的私密性也很强。

2、电梯洋房人口少舒适度高

高层住宅容积率高，因此小区居住的人口也多，自然小区的公共使用空间就会减少，从而导致人们居住舒适度不高。而电梯洋房使用面积宽敞，居住环境更为安静。

3、上下楼方便，楼层选择不再有困扰

最后电梯洋房不仅解决了房屋的采光问题，而且有了电梯，还能方便人们上下楼出行。而且电梯洋房不受空间限制，可以经常邀请三五个朋友来家中欢聚一堂，不仅增加人脉关系，还能开创更多事业资源。