由于现在银行贷款很严格，所以在申请贷款的时候应该先要审核自已是否有贷款资格，否则会让自已的首付或者定金会白白便宜开发商，具体如下：

一、无业、刚换工作或工作不稳定的人

稳定的工作是个人或家庭收入的一个重要来源，也是购房者还款能力的主要保障。而你的信贷风险高不高，银行就需要通过你的还款能力来判断了。所以，如果是一个刚刚换了工作或者无业、工作不稳定的人，那基本上是很难从银行处拿到房贷的。

二、没有银行流水的人

在申请房贷的时候，银行不会去查你账户上有多少存款，而是会让你提供一份有效果的银行流水。因此，银行流水也就成了一个能佐证你个人或家庭收入的重要材料。如果你无法提供恐怕就很难申请下来房贷了。不过，如果你不想因此而失去贷款资格，最好提前半年做银行流水的准备。另外，尽管现在已经有部分银行愿意承认支付宝或微信的流水账目了。但是，大家最好还是别抱这种侥幸心理为好，毕竟还不是每家银行都愿意承认。

三、负债率较高的人

前面小小金融也提到了银行在审核我们的个人资质的时候最看重的是我们的还款能力。但是，高负责率却能拉低我们的还款能力。所以，如果你还欠有许多会分化你还款能力的债务。那么，你也将很难从银行获得房贷。

四、个人征信白户或有问题的人

银行一向把个人征信当做贷款人的信用值来考核。所以，一个没有个人征信记录的人，无法让银行判断其信贷风险，银行自然也不会乐意借钱给这他。而，个人征信有污点的人同样也会被银行视为信贷风险过高而拒贷。

五、征信被信贷机构查询太多次的人

虽然，个人征信被信贷机构查询太多次，并不会影响我们的个人征信记录。但是，很多银行在考察我们的信贷风险时，也会因为这些征信查询记录而认为贷款人目前急需要用钱，还款能力不足、信贷风险过高。所以，个人征信被信贷机构查询次数太多，也很容易会导致购房者的房贷申请不下来。