1、京籍买房政策：

对于单身而言，在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。

对于家庭而言，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

其中京籍户籍家庭包括：居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的家庭。驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。拥有北京市单位集体户口的家庭。因就学迁入在京学校集体户口的(户口本上职业处体现学生)，属于非京籍。

2、非京籍买房政策：

持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房，含新建商品住房和二手住房。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、外籍人士港澳台地区居民华侨的购房政策：

境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。即只能购买自用、自住的商品房，境外个人必须在京工作居住满一年才有资格购买住宅。

北京买房注意事项有哪些

1、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。央产房需要先取得央产房上市批准手续才能购买

2、协议中要写认购款还是定金必须清楚。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。