买二手房也需要区分市首套房还是二套房，根据福州市住房贷款政策规定：

1、首套房：购买五区房，福州五区户籍首付30%，非五区户籍首付40%。购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源，不限户口，首付20%。

2、二套房：购买五区房源，福州五区户籍首付50%，非五区户籍限购。购买长乐、闽侯、罗源、福清等其他七个县市区房源，不限户口，首付30%。

福州限购政策

1、限购区域：福州五城区鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾(亭江、琅岐除外)。

2、限购房屋类型：建筑面积在144平方米及以下的新建商品住房和二手住房。

3、限购人群：

(1)本市五城区户籍家庭：无房家庭可买2套;有1套房的，可买1套;有2套及以上住房的家庭不能再买房。

(2)非本市五城区户籍家庭：名下无房，可买一套，要注意，购房者需2年内在五城区逐月累计缴纳1年以上个税或社保，补缴的不予认定。有1套以上住房的，不能买房。

买房购房资格确定

1、网上预签：不同城市，网上预签的办理方式会有所不同，需要根据实际情况而定。福州网上预签办理需要购房者在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，在房产管理部门窗口进行网上预签。

2、资料核查：携带相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。

3、查询结果：购房者可以登录市场信息网“二手住房购买资格核查结果查询”栏目进行购房资格查询，输入回执单中的编号、姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。

4、领取合同：核查完毕之后，购房者需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，这就说明你具备了购房资格。