收房两书一表指的是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》。两书是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当在交房时将两书交与购房者检验。购房者要认真阅读两书的内容，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。一表是指建造单位在建造工程竣工检验后，将建造工程竣工检验陈述和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或许准许运用文件报建造行政主管部门审核的行为。

收房过程有哪些

1、开发商和物业核验业主资料。两边确认收房流程。

2、业主收取《竣工检验存案表》、《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》(此三项有必要为原件)以及《房屋土地测绘技术陈述书》，并由开发商加以阐明。

3、业主对新房做综合检验，即最重要的验房环节。

4、业主就检验中存在的问题提出质询、改善意见或处理方案。两边洽谈并达到书面协议，根据协议内容处理交房中存在的问题。无法在15日内处理的，两边应当就处理方案及期限达到书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘陈述》，两边确认面积误差后结算剩下房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主收取新房钥匙，签署《住所钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主托付开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代理费金额两边洽谈。业主也有权回绝代理。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。