集资房和划拨房的差异在于概念不同，其中集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地性质的房子是指开发商无偿获得土地的使用权，通常在划拨性质的土地上建造的房屋价格相对比较便宜。

购买划拨土地注意事项

1、如果你购买了划拨的房子，首先需要看下该房子是否能够办理房屋产权证，划拨土地虽然土地性质不同，但是只要能够通过正规程序搬来相应的房产证的话，无需担心。如果你购买了土地性质为划拨的二手房子，只有两证齐全，能够通过该正规手续正常过户更名，是没太大问题的。

2、通常在划拨方式获得的土地上面建造的房屋，土地使用年限通常较短或者每具体的年限规定，只要土地上面的房子还在在，国家没有征用就存在，土地使用权就一直会在，但如果国家要用这块土地进行公共设施建设的话，就无法在这居住了。

3、划拨土地的房屋在出售时需要额外再缴纳一定费用，通常是根据土地等级和占地面积来决定的，同时划拨性质的房屋在进行转让时还需缴纳土地获益金，这是在划拨性质土地进行转让时必不可少的。同时办理转让审批手续需要到当地的国土资源管理部门办理，在缴纳了土地获益金之后你房屋的性质也不会发生改变。