在房产交易中，签订合同的环节应该是十分严谨的，其中出现的信息应该真实有效，但是生活中，许多人对这些地方不在意，往往如此，就会被人钻空子，扭曲合同内容，产生纠纷。为了防止这种情况的出现，大家在交易前要多了解售房合同的注意事项。

卖房如何保证收到全款

1、定金

买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，最高不超过标的额的20%。

2、支付房款的一部分

过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商，如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

3、税费

过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后领取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

4、物业保证金

交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

签售房合同的注意事项

1、上面有说过的三种就是身份证的有效日期、税费的核定支付、尾款的支付具体时间。这是很容易忽略的。

2、支付房款的时候需要在公共场合或是银行，不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款，手机转账也是有风险的，现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的，最好还是到银行支付，或是现金或是银行卡转账等安全交易形势。

3、预留的单位要实际考察一下，不要是什么不知地址的单位，因为日后发生问题只有一个电话号码是难以解决问题或是找到人的。

4、双方发生事情不能及时办理过户业务的，需要提前打招呼，凭空消失的行为，会让人产生自动放弃协议的想法，到时合同自动解约，之前的支付资金就回不来了。