准现房是介于期房和现房之间的一种房屋，准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

期房指的就是开发商在取得商品房预售的许可证之后，在建的、没办法立即交付，而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子，就是期房。在取得房地产权证(大产权证)之前，客户签订的都是预售合同。

准现房与期房相比起来，准现房的优点就是看得见、摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质依旧属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

购买期房的注意事项

1、注意实地考察：

有些朋友因为期房反正都是没有修建好的房子，选择一个比较可靠的开发商就可以了，开发商固然重要，但是买房子的时候实地考察也是非常重要的，即使是期房也需要经过实地考察这一步的。实地考察主要是看工地，看工地的时候也不能放过观察工地周边，还要注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，一个合格的施工团队对于这些细节处理都非常的到位。

2、检查手续：

有些开发商在销售房屋的时候会对购房者有所隐瞒，比如果证件上面的问题，有些开发商是手续不齐全的情况下就开始销售房屋了，所以在买房之前，购房者一定要检查开放商是否有预售许可证，这一点很重要。另外还要注意开发商的五证是否齐全，对于这些手续不齐全的房子，是不建议购买的。

3、注意交房时间：

购买期房有一个问题是比较常见的，那就是交房日期不确定，开发商延期交房，为避免这样的问题出现，大家在签订期房购房协议的时候要注意看协议中的交房日期是否明确，并且是否有关于逾期交房的违约责任规定，如果没有的话，可以协商修改条款，或者拒绝签订这样的购房协议。