1、二手房商业贷款条件：要年满十八周岁，有合法身份证，要有固定的收入来源偿还借款，在个人档案上没有不良记录，信用良好。最重要的是必须有贷款房子的房产证和转让说明。

2、二手房商业贷款流程：符合条件之后向银行提交贷款申请，银行审批，买卖双方过户过户，将不动产权证交给银行做抵押，最后银行放款。

3、申请贷款应提交的资料：

买方：居民夫妻双方身份证、户口本、结婚证、二手房买卖协议，新房一般在售楼办理、征信报告、工资流水、房产评估报告(银行所委托的第三方评估机构)。

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。

二手房贷款的注意事项

1、签约贷款手续前充分了解自身的经济情况和银行政策。

2、房产证上竣工日期和贷款年限：银行审批的过程中，通常会把房产证上的竣工时间作为影响借贷人申请贷款年限的主要条件“房龄+贷款年限<=35”来计算。

3、贷款额度：二手房贷款的额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构。

4、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

二手房贷款是一种很好的方式，可以很快的回笼我们的资金，二手房也算是闲置房，我们可以利用其资金去投资其他的来获得更大的收益。房产贷款是一个简单又复杂的过程，我们应该正确的面对，以免出现不必要的麻烦。