1、达到法定交房条件。比如规划验收批准文件，没有这个文件，意味着开发商还没有完成规划方面的验收。另外还有比如竣工验收备案表，消防竣工备案文件(住宅)，环保验收文件等。

2、达到合同约定将交房条件。在商品房预售合同里会明确约定交房时必须满足的一些条件，可以带着合同一一核实。

3、达到物理交付条件。比如房子竣工了，没有安全质量问题，达到相关国标要求。比如墙体没有裂痕，没有起鼓，没有漏水等等。

开发商交房流程

1、通知：开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接;

2、验收：购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证;

3、准备相关法律文件：提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力;

4、签署房屋交接书：购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。