是可以买卖的,但是还是有一定风险的。如果双方签订的《房屋买卖合同》合法有效,那么买卖房屋范围内的土地使用权应当随着房屋所有权一起转移给买方。目前,各地的房屋土地管理部门对房屋买卖过户的做法不一致，有的只需要办理房屋产权过户手续，领取新的房屋所有权证，有的还需要办理土地使用权过户手续。领取新的土地使用权证。但是不管如何,根据房屋和土地不分离的原则，房屋范围内的土地使用权应当随着房屋的买卖一起转让。也就是说，只要房屋买卖合同合法有效，那么没有办理土地证的也是可以买卖的。

没有土地证的房子面临的风险：

没有土地证就意味着购房者没有对房屋所在土地的使用权，这时候如果土地被非法侵占使用，购房者就没有办法依法维护自己的权益。没有土地证的房子面临的风险主要有3个，分别是权益风险、产权风险以及无法过户的风险。

1、权益风险。房屋和土地是不可分割的一个整体，所以如果想要保护自己的合法权益就只能进行发证登记并且保持两者的权利主体是相一致的。除此之外，土地证是土地权利人依法享有土地使用权的法律凭证，所以如果不是二合一证书的就要拥有房屋所有权证和土地使用权证两个证件。

2、产权风险。如果没有土地证的话，虽然不动产权证是握在购房者手里的，但是土地使用权还是在开发商手里，这就意味着，一旦开发商资金不足的时候，不排除开发商有用土地使用权“大证”向银行抵押贷款的可能。另外，还有可能有别的单位把土地使用权非法转让给他人，从而使购房者遭受损失。还有，没有土地证也会影响房屋的上市交易。

3、无法过户风险。在办理过户手续的时候，办理机构和人员会要求当事人提供不动产权证、土地证和契税证等资料，否则无法过户。所以说，没有土地证，房屋是不能办理过户的。总之只有两证齐全，购房者才算拥有了完整权利，才能高枕无忧。

我国颁发的土地证书主要有3种：

1、集体土地所有权证。是由县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。

2、集体土地建设用地使用权证。同样由县级人民政府对农民集体所有的非农业建设用地进行登记造册，合法证件确认使用权。

3、国有土地使用权证。由县级以上人民政府依法对单位和个人使用的国有土地进行更急造册，合法国有土地使用权证，确认使用权。