在申请银行房贷之前，不能频繁查询自已的征信，不然银行会认为你没有经济能力，如果想申请公积金贷款，那么公积金里的资金不能乱取，最好不要取等等。具体如下：

1、别多次频繁的查询个人征信

有的人平时就喜欢查询个人的征信，只有看到自己的个人征信没问题时才会放心，其实银行都可以监控到你的征信查询状态。这么频繁的查询个人的征信，这会让银行误以为你经济能力不足，缺乏还贷能力，当你在需要申请银行贷款去购买房子时，这时审核就比较严格了，很可能导致不通过。

2、别在首付资金上耍心眼

随着银行对贷款的收紧，房贷难批、严批是不争的事实，所以不要对银行产生侥幸心理。有些购房者轻信开发商的违规操作，想用首付贷这种更大的杠杆来支付首付款，由于首付贷也属房贷范畴，按规定一套房子怎么可能申请两笔贷款呢?这样银行肯定是不予以批准的。

3、公积金账户里的钱别轻易取出来

正常上班公司都会给我们交公积金，很多人觉得没什么用，把里面的钱取出来去消费。这里要提醒下大家，如果你有打算在当地用公积金来贷款买房的计划，建议还是别轻易动这笔款。公积金贷款买房最大的特点是利率低，一般住房公积金贷款利率要比商业银行住房贷款基准利率低两个百分点左右。如果你公积金账户里面没有12个月以上的缴存额度，或者里面没钱或者很少，那么你就丧失了贷款资格。

4、购房贷款前有大额债务未还清

有些购房者虽然月收入很高，也很稳定，但却身背巨额债务，如果在申请房贷时，还未还清这些债务，那么银行很可能因为规避风险的原因，会拒绝你的贷款。在此，还是建议各位购房者在申请房贷前，最好先还清巨额债务，这样还能为你信用增加分数。

5、不清楚申贷资料

一般来说，银行在审批房贷时，往往需要购房者提供许多资料，如果购房者所提交的资料不完整，那么银行就会直接拒贷。所以，购房者在申请房贷前，最好先向银行咨询都需要提供哪些资料，争取一次准备齐全，这样才能提高放贷效率。

6、即使资金出现问题，房子的月供也不能断

有的人认为家里实在拿出还月供的钱了，只能停止月供。在这里想说的话，停止月供这种方式是绝不可行，随着咱们国家对于个人信息的体系越来越完善，假如你停止月供对个人的信用会产生严重的影响，后果非常严重。即使你确实因为资金断裂的情况，也不要硬撑，可以尝试向银行提出延长借款申请，经审查如果银行发现你确实经济困难，且之前没有过拖欠贷款等情况，会酌情考虑延长借款申请期限。

7、还清房贷后记得撤销抵押

千万别觉得还完房贷就万事大吉，古代借人钱财要拿回借据，同样的房贷还清也要记得撤销房产抵押，只需带上银行的贷款结清证明和抵押物的其他证明，到房产所在地的房产交易中心撤销抵押，否则房子依然不能完全属于你。